чтобы использовать накопленные средства на ремонт без отказов и отчитаться перед жильцами
чтобы подготовить документацию и защитить её перед муниципалитетами, а также получить деньги от фонда или банка
для обоснования сметы и технических решений
чтобы не попасть под проверку по программам капитального ремонта
Когда необходима экспертиза перед капремонтом
Обследование перед капитальным ремонтом необходимо проводить в следующих случаях:
- При планировании капитального ремонта любого здания
- При подготовке к реконструкции объекта
- При наличии видимых повреждений конструкций
- При смене функционального назначения здания
- По требованию контролирующих органов
- При подготовке документации для получения финансирования на капремонт
С 1 сентября 2024 года без технического обследования нельзя использовать средства на капремонт
Обследование по Федеральному закону № 561-ФЗ от 27.11.2023 должно быть проведено членами СРО с оформлением заключения в соответствии с ГОСТ.
-
Без обследования — запрет на расходование средств
-
Банк может не принять смету или отказать в финансировании
-
При проверке Фонда Капремонта без обследования —
возврат средств или штраф до 200 000 рублей -
Введена отчетность на уровне региональных властей — игнорирование требований приведет к проверкам, задержкам и невозможности исполнения планов
Комплексное обследование по 561-ФЗ:
официально, быстро, под ключ
Компания ООО «ИСК «ПРОГРЕСС» проводит комплексное обследование объектов перед капитальным ремонтом, которое включает:
Осмотр и фотофиксация видимых дефектов и повреждений, определение участков для детального инструментального обследования.
Измерение прочности материалов, выявление скрытых дефектов, оценка степени износа конструкций с использованием современного оборудования.
Анализ полученных данных, выполнение поверочных расчетов, определение категории технического состояния объекта
Выдаем заключение, подходящее для фонда капремонта и банков. Участвуем в защите отчета при проверках
Результаты обследования перед капремонтом
По итогам технической экспертизы перед капитальным ремонтом заказчик получает заключение, содержащее:
-
Оценку технического состояния объекта и его конструкций
-
Ведомость выявленных дефектов с их классификацией
-
Фотоматериалы с фиксацией дефектов
-
Результаты инструментальных исследований
-
Конкретные рекомендации по необходимым ремонтным работам
-
Технические решения по устранению выявленных дефектов
Среди наших работ по обследованию жилых домов
Нормативные требования к экспертизе до капремонта
Обследование технического состояния зданий регламентируется следующими нормативными документами:
- ФЗ от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований»
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
- ВСН 53-86 (Р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
Успейте провести обследование до начала летнего ремонта — мы делаем заключения с 2014 года, которые принимают банки, фонд капремонта и органы власти.
+7 (843) 239-26-06
Часто задаваемые вопросы
Да. С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон № 561-ФЗ, согласно которому проведение технического обследования МКД перед капитальным ремонтом становится обязательным. Без него невозможно использовать средства фонда или заемное финансирование.
Обследование должны выполнять организации, входящие в саморегулируемую организацию (СРО) в области инженерных изысканий или проектирования. Также они должны соблюдать требования ГОСТ 31937-2011 и других нормативных документов.
Да. Наши заключения соответствуют требованиям 561-ФЗ и ГОСТ, содержат все необходимые разделы и формулировки. Документы регулярно принимаются как банками, так и государственными структурами.
Срок зависит от объема работ, но в среднем — от 3 до 7 рабочих дней с момента выезда на объект. При срочном запросе возможно обследование в течение 1–2 дней.
Вы получите полный комплект: акт обследования, дефектную ведомость, расчет физического износа, техническое заключение с фотофиксацией и рекомендациями по видам и срокам ремонта. Документы оформляются в соответствии с нормативной базой.
Возможен отказ в финансировании, срыв сроков ремонта, привлечение к административной ответственности (штраф до 200 000 ₽ для юрлиц), а также необходимость повторного согласования смет и возврата средств.
География нашей деятельности включает в себя 5 федеральных округов: Центральный, Приволжский, Уральский, Северо-Западный и Крымский.
В приоритетах расположение объектов в Республике Татарстан — Приволжский ФО.
Эксперты «ИСК «ПРОГРЕСС»
Сертификаты и лицензии
Получите подробное коммерческое предложение
- Прозрачные условия договора и фиксированная цена
- Быстрое формирование отчётов
- Специалисты со стажем не менее 10 лет и учеными степенями
- Работа, в том числе, с малым бизнесом