Обследовали школы, колледжи, образовательные корпуса в Казани, Москве и других городах
Татарстан, Башкортостан, Московская область и другие регионы, включая сельские районы
Допуски СРО «Волжско-Камский союз Архитекторов и Проектировщиков им. В.П. Логинова», «Ассоциации СРО «Центризыскания»
Собственная аккредитованная лаборатория, сертифицированное оборудование и штат экспертов
Законодательные требования к обследованию школ
Техническое обследование школ и образовательных учреждений — не просто рекомендация, а требование федерального законодательства. Школы относятся к зданиям с повышенной ответственностью: ежедневно в них находятся сотни детей, и безопасность конструкций — приоритет.
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Национальный стандарт вступил в силу 10 апреля 2024 года и установил чёткие требования к периодичности обследований:
Первое обследование — не позднее 2 лет после ввода здания в эксплуатацию. Для школ, построенных до 2022 года и ещё не прошедших обследование, срок уже истёк.
Плановое обследование — не реже одного раза в 10 лет. Многие школьные здания советской постройки не обследовались десятилетиями.
Внеочередное обследование — при обнаружении дефектов, после аварий, по предписанию контролирующих органов.
Согласно ГОСТ 31937-2024, обследование проводят специализированные организации с допуском СРО, современной приборной базой и квалифицированными специалистами в штате.
Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Закон устанавливает обязательные требования к безопасности зданий в процессе эксплуатации:
Статья 36 — безопасность здания обеспечивается посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.
Статья 40 — оценка соответствия зданий требованиям технических регламентов осуществляется в форме эксплуатационного контроля.
Нарушение этих требований влечёт административную ответственность для руководителя учреждения и собственника здания.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 55.24 обязывает лицо, ответственное за эксплуатацию здания, обеспечивать:
- Техническое обслуживание здания
- Эксплуатационный контроль
- Текущий ремонт
Для муниципальных школ ответственность несёт собственник — администрация муниципального образования или уполномоченный орган управления имуществом.
Предписания прокуратуры
В 2024–2025 годах прокуратура РФ активизировала надзор за состоянием образовательных учреждений. По всей России выносятся представления об устранении нарушений законодательства — в том числе в Татарстане (Апастовский район и другие муниципалитеты).
При выявлении нарушений прокуратура:
- Направляет представление об устранении нарушений руководителю учреждения или главе администрации
- Требует проведения обследования специализированной организацией с выдачей технического заключения
- При неисполнении — обращается в суд с иском об обязании провести обследование
Важно: Срок исполнения представления прокуратуры — обычно 30 дней. Мы выполняем срочные обследования в сжатые сроки.
Среди наших работ по обследованию школ и детских садов
Стоимость технического обследования школы
Стоимость обследования определяется индивидуально и зависит от площади здания, этажности, удалённости объекта, сложности конструктивной схемы и требуемого объёма работ. Ниже приведены ориентировочные цены на отдельные виды работ.
Базовые виды работ
|
Вид работы |
Стоимость |
|
Изучение проектной и исполнительной документации, составление программы работ |
от 8 000 ₽ |
|
Выезд инженера-эксперта за пределы г. Казани |
от 5 000 ₽ + транспортные расходы |
|
Визуальное обследование конструкций, описание дефектов |
от 20 000 ₽ |
|
Инструментальное обследование конструкций (ультразвуковое / ударно-импульсное / отрыв со скалыванием) с протоколом (до 5 точек) |
от 10 000 ₽ |
|
Обмеры помещений и конструкций с фотофиксацией (до 10 мест) |
от 24 000 ₽ |
|
Геодезические измерения отклонений (тахеометр TOPCON ES-55) |
от 35 000 ₽ |
|
Расчётно-конструкторские работы, оценка несущей способности |
от 40 000 ₽ |
|
Дефектная ведомость (до 15 дефектов) |
от 18 000 ₽ |
|
Локально-сметный расчёт (до 20 позиций) |
от 10 000 ₽ |
|
Техническое заключение |
от 18 000 ₽ |
Комплексное обследование школы
Минимальная стоимость комплексного обследования: от 80 000 ₽
В комплексное обследование входит:
- Изучение документации
- Визуальное обследование всех конструкций
- Инструментальное исследование (до 10 точек)
- Обмеры и фотофиксация
- Дефектная ведомость
- Техническое заключение
Для муниципальных заказчиков
Работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ. При заключении муниципального контракта на обследование нескольких объектов предоставляем:
- Оптимизированную логистику (сокращение транспортных расходов)
- Единую методологию и формат отчётов
- Отсрочку платежа согласно условиям контракта
- Сопровождение закупочной процедуры
Факторы, влияющие на стоимость
-
Большая площадь здания (более 3000 м²)
-
Многоэтажность (более 3 этажей)
-
Удалённость объекта от Казани
-
Необходимость обследования фундаментов (шурфование)
-
Расширенный объём инструментальных исследований
-
Обследование инженерных систем
-
Тепловизионное обследование
-
Срочность выполнения
-
Массовое обследование нескольких школ в одном районе
-
Наличие проектной и исполнительной документации
-
Простая конструктивная схема
-
Длительные сроки выполнения
Когда необходимо техническое обследование школы?
Обследование может быть плановым или внеплановым, частичным или комплексным. Объём работ определяется индивидуально — в зависимости от целей обследования, возраста здания и состояния конструкций.
Плановое обследование
Согласно ГОСТ 31937-2024, образовательные учреждения подлежат регулярному техническому обследованию:
В течение 2 лет после ввода в эксплуатацию. Позволяет выявить строительные дефекты до истечения гарантийного срока подрядчика.
Не реже 1 раза в 10 лет. Для зданий старше 50 лет рекомендуется сократить интервал до 5 лет.
- Весной после окончания учебного года — для планирования летнего ремонта
- Осенью перед 1 сентября — для оценки готовности здания к отопительному сезону
Внеплановое обследование
- Получено представление об устранении нарушений
- Требуется техническое заключение для отчёта об исполнении
- Ограничены сроки (обычно 30 дней)
- Трещины в стенах, перекрытиях, фундаменте
- Протечки кровли
- Отслоение штукатурки, обрушение отделки
- Провисание потолков
- Вибрации, скрипы, нехарактерные звуки
- Пожар (даже локальный)
- Подтопление подвала, затопление
- Землетрясение (для сейсмоопасных районов)
- Взрыв газа в близлежащих зданиях
- Появление плесени, грибка
- Повышенная влажность, сырость
- Промерзание стен
- Неприятные запахи из вентиляции
- Перед капитальным ремонтом — для определения фактических объёмов
- Перед реконструкцией — для оценки несущей способности
- Перед перепланировкой — для согласования изменений
- После ремонта — для приёмки работ
- Оценка качества выполненных работ
- Выявление строительных дефектов
- Подготовка доказательной базы для суда или претензионной работы
Обследование для муниципальных тендеров
Муниципалитеты всё чаще проводят массовое обследование школ района в рамках единого контракта:
- Одновременное обследование 10–30 образовательных учреждений
- Единая методология и формат отчётов
- Сводная ведомость дефектов по району
- Приоритизация объектов для капитального ремонта
- Обоснование бюджетной заявки на ремонт
Мы имеем опыт работы с муниципальными заказчиками и понимаем специфику таких контрактов.
Как мы проводим обследование школы
Техническое обследование школы проводится в несколько этапов. Соблюдение регламентированной последовательности гарантирует полноту исследований и достоверность выводов.
На начальном этапе мы:
- Обсуждаем задачи и цели обследования (предписание прокуратуры, плановое обследование, подготовка к ремонту)
- Уточняем особенности объекта (год постройки, площадь, этажность, конструктивная схема)
- Определяем предварительный объём работ
- Отвечаем на вопросы заказчика
- Даём ориентировочную оценку стоимости и сроков
Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Перед выездом на объект изучаем имеющуюся документацию:
- Технический паспорт здания
- Проектную документацию (при наличии)
- Исполнительную документацию
- Результаты предыдущих обследований
- Акты об аварийном состоянии (при наличии)
- Эксплуатационную документацию
Если документация отсутствует или утрачена — это не препятствие. Мы проведём обследование и восстановим недостающие данные по результатам натурных исследований.
На основании изученных материалов разрабатываем:
- Программу обследования с перечнем методов и объёмов
- Календарный план работ
- Коммерческое предложение с детализацией стоимости
Фиксируем договорённости:
- Объём и состав работ
- Сроки выполнения
- Стоимость услуг
- Порядок оплаты
- Ответственность сторон
Проводим обследование на месте:
- Визуальный осмотр здания и территории
- Инструментальные исследования конструкций
- Фотофиксация дефектов
- Обмерные работы
- Отбор проб для лабораторных исследований (при необходимости)
Большинство работ можно выполнить без нарушения учебного процесса. Работы со вскрытием конструкций рекомендуем планировать на каникулярный период.
После выезда выполняем:
- Обработку полученных данных
- Расчёты несущей способности конструкций
- Анализ результатов испытаний
- Лабораторные исследования образцов (при необходимости)
- Определение категории технического состояния
Формируем комплект документации:
- Техническое заключение
- Дефектную ведомость
- Ведомость объёмов восстановительных работ
- Локально-сметный расчёт (опционально)
- Поэтажные планы с нанесением дефектов
- Протоколы испытаний
- Рекомендации по дальнейшей эксплуатации
Сдаём заказчику:
- Полный комплект документации в бумажном виде (2 экземпляра)
- Электронную версию отчёта
- Проводим консультацию по результатам
- Даём рекомендации по дальнейшим действиям
При необходимости можем разработать проект усиления конструкций или проект реконструкции здания.
Почему стоит заказать обследование школы у ИСК Прогресс?
ООО «ИСК «ПРОГРЕСС» — специализированная организация, работающая с 2014 года. Мы занимаемся техническим обследованием зданий, проектированием и усилением конструкций. Обследование школ и образовательных учреждений — одно из направлений нашей деятельности.
Ценные отчёты, а не формальные бумаги
Встречали отчёты, состоящие только из очевидных фактов? Например, «в стенах обнаружены трещины» — при том, что заказчик и сам это видел. Ценность такого отчёта равна нулю.
Мы работаем иначе:
- Устанавливаем причины возникновения дефектов
- Предлагаем конкретные решения по их устранению
- Даём обоснованные рекомендации по дальнейшей эксплуатации
- Определяем приоритетность работ — что делать срочно, а что может подождать
Экономичные решения
При проектировании усиления конструкций мы уделяем внимание экономической обоснованности решений. Не включаем в проект сложные схемы и дорогие материалы там, где можно обойтись простыми и надёжными решениями.
Наша цель — сократить ваши материальные издержки при ремонте или усилении, не жертвуя безопасностью.
Комплексный подход
Мы не только обследуем здание, но и можем:
- Разработать проект усиления конструкций
- Выполнить геотехнический прогноз при реконструкции
- Спроектировать ремонтно-восстановительные работы
- Осуществить авторский надзор за строительством
Заказчик получает комплексное решение от одного подрядчика.
Допуск СРО и аккредитация лаборатории
Право на проведение работ подтверждается выписками из реестра членов саморегулируемых организаций:
- СРО «Волжско-Камский союз Архитекторов и Проектировщиков им. В.П. Логинова» — рег. № СРО-П-098-23122009
- СРО «Центризыскания» — рег. № СРО-И-003-14092009
- Испытательная лаборатория ООО «ИСК «ПРОГРЕСС», свидетельство об аккредитации испытательной лаборатории № ИЛ-РОС-001638. Проверить подлинность свидетельства RosOsnova.ru
География работ
Головной офис находится в Казани, но мы работаем по всей России:
- Приоритет: Республика Татарстан — Казань, Набережные Челны, Альметьевск, сельские районы
- Регулярно: Приволжский федеральный округ — Башкортостан, Самарская, Нижегородская, Ульяновская области
- По заявке: Центральный, Уральский, Северо-Западный федеральные округа, Крым
Для удалённых объектов рассчитываем оптимальную логистику, чтобы минимизировать транспортные расходы.
Гарантия сроков
Строго соблюдаем договорные обязательства:
- Фиксируем сроки в договоре
- Информируем о ходе работ
- Сдаём результаты вовремя
- При необходимости работаем в выходные и праздники
Понимаем, что сроки исполнения представления прокуратуры ограничены — выполняем срочные заказы.
Опыт работы с образовательными учреждениями
В нашем портфолио — обследования образовательных учреждений:
- Школа на 800 мест, г. Казань (2018) — обследование технического состояния построенных частей
- Здание колледжа, г. Казань (2017) — обследование несущих конструкций
- Общеобразовательные учреждения, г. Москва (2016) — обследование несущих конструкций и инженерных систем
Знаем специфику школьных зданий разных лет постройки — от дореволюционных до современных.
Современное оборудование
Используем сертифицированную приборную базу:
- Leica Disto D210 — лазерный дальномер (точность ±1 мм, дальность до 80 м)
- ИПС-МГ4.03 — измеритель прочности бетона методом ударного импульса
- ОНИКС-1.ОС.050 — измеритель прочности бетона методом отрыва со скалыванием
- Profoscope, ПОИСК-М — локаторы арматуры, измерители защитного слоя
- TOPCON ES-55 — электронный тахеометр (дальность без отражателя 350 м)
- Булат 2 — ультразвуковой толщиномер металла
- СПЕКТР-4.31 — прибор диагностики свай
- ВИП-1 — измеритель водонепроницаемости бетона
- Комплект ВИК — для визуально-измерительного контроля
Все приборы проходят регулярную поверку.
Что включает техническое обследование школы?
Комплексное обследование школы включает визуальный осмотр, инструментальные исследования конструкций, проверку инженерных систем и специальные виды контроля. Конкретный состав работ определяется индивидуально — в зависимости от состояния здания, его возраста и поставленных задач.
Визуальное обследование
Визуальный осмотр — первый и обязательный этап любого обследования. Наши специалисты фиксируют все видимые дефекты и повреждения.
- Состояние школьного двора, дорожек, ограждений
- Фасады, оконные и дверные проёмы
- Цоколь и отмостка
- Входные группы, крыльца, пандусы
- Кровельное покрытие (шифер, профлист, мягкая кровля)
- Водосточная система
- Примыкания к парапетам, трубам, надстройкам
- Чердачное пространство (для скатных кровель)
- Стены, перегородки, колонны
- Перекрытия, балки, прогоны
- Лестницы и лестничные клетки
- Фундаменты (при наличии доступа к подвалу)
- Классные комнаты и кабинеты
- Актовый и спортивный залы
- Пищеблок и столовая
- Санузлы, раздевалки
- Подсобные и технические помещения
- Каждый дефект фотографируется с линейкой или маркером масштаба
- Дефекты наносятся на поэтажные планы
- Составляется описательная часть с классификацией повреждений
Инструментальное обследование
Для определения фактических характеристик материалов и конструкций мы используем сертифицированное оборудование.
- Определение прочности бетона ультразвуковым методом и методом ударного импульса (приборы ИПС-МГ4.03, ОНИКС-1.ОС.050)
- Определение толщины защитного слоя и диаметра арматуры магнитным методом (Profoscope, ПОИСК-М)
- Метод отрыва со скалыванием для точного определения класса бетона
- Контрольные вскрытия при необходимости
- Определение прочности кирпича и раствора
- Выявление внутренних дефектов ультразвуковым методом
- Оценка состояния швов кладки
- Определение толщины металла ультразвуковым толщиномером (Булат 2)
- Выявление коррозионных повреждений
- Контроль сварных соединений
- Определение отклонений стен от вертикали (тахеометр TOPCON ES-55)
- Измерение прогибов перекрытий
- Выявление неравномерных осадок
- Фиксация кренов и деформаций
Обследование инженерных систем
Проверка работоспособности инженерно-технических систем здания:
- Состояние котельного оборудования или теплового узла
- Трубопроводы и радиаторы
- Запорная арматура
- Изоляция труб
- Состояние внутренних сетей
- Санитарные приборы
- Запорная арматура
- Выпуски и колодцы
- Проходимость вентиляционных каналов
- Состояние вентиляционного оборудования
- Воздухообмен в помещениях
- Электрощитовое оборудование
- Состояние электропроводки
- Осветительные приборы
- Заземление и молниезащита
Специальные виды обследований
При необходимости проводим дополнительные исследования:
- Выявление теплопотерь через ограждающие конструкции
- Поиск скрытых дефектов утепления
- Обнаружение мостиков холода
Тепловизионное обследование особенно актуально для школ с высокими затратами на отопление или жалобами на холод в помещениях.
- Шурфование и осмотр фундаментов
- Определение глубины заложения
- Оценка состояния гидроизоляции
- Диагностика свай прибором СПЕКТР-4.31 (для свайных фундаментов)
Что вы получите после обследования?
По результатам технического обследования заказчик получает полный комплект документации — от технического заключения до сметного расчёта на ремонт. Документы могут быть использованы для отчёта перед прокуратурой, обоснования бюджетных заявок, проведения торгов на ремонт.
- Техническое заключение
- Дефектная ведомость
- Ведомость объёмов восстановительных работ (опционально)
- Локально-сметный расчёт (опционально)
- Поэтажные планы
- Протоколы испытаний
Техническое заключение
Основной документ, содержащий:
Вводная часть
- Общие сведения об объекте (адрес, год постройки, площадь, этажность)
- Основание для проведения обследования
- Перечень нормативных документов
- Описание выполненных работ и применённых методов
Исследовательская часть:
- Описание конструктивной схемы здания
- Результаты визуального осмотра
- Результаты инструментальных исследований
- Оценка технического состояния каждого вида конструкций
- Фотоматериалы
Выводы и рекомендации:
- Категория технического состояния здания (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное)
- Оценка пригодности к дальнейшей эксплуатации
- Причины появления дефектов
- Рекомендации по восстановлению и ремонту
- Срок очередного обследования
Дефектная ведомость
Подробный перечень всех выявленных дефектов в табличной форме:
- Номер дефекта — сквозная нумерация
- Наименование конструкции — стена, перекрытие, кровля и т.д.
- Описание дефекта — характер повреждения
- Локализация — помещение, ось, отметка
- Размеры дефекта — длина трещины, площадь отслоения и т.д.
- Категория — критичность (устранить немедленно / в плановом порядке / при капремонте)
- Фото — ссылка на фотографию
Ведомость объёмов восстановительных работ (опционально)
Перечень необходимых ремонтных мероприятий:
- Наименование работ
- Единица измерения
- Объём работ
- Приоритетность выполнения
Этот документ может быть использован для формирования технического задания на ремонт и проведения торгов.
Локально-сметный расчёт (опционально)
Ориентировочная стоимость устранения дефектов в текущих ценах:
- Стоимость материалов
- Стоимость работ
- Накладные расходы
- Итоговая сумма
Смета составляется по запросу заказчика за дополнительную плату.
Поэтажные планы
Чертежи с нанесением:
- Конфигурации помещений
- Местоположения выявленных дефектов
- Результатов измерений
- Условных обозначений
Протоколы испытаний
Результаты инструментальных исследований:
- Протоколы определения прочности бетона
- Протоколы определения прочности кирпича и раствора
- Акты отбора проб
- Ведомости геодезических измерений
Часто задаваемые вопросы по обследованию школ
Согласно ГОСТ 31937-2024, первое обследование необходимо провести в течение 2 лет после ввода здания в эксплуатацию. Плановое обследование проводится не реже одного раза в 10 лет.
Для зданий со степенью износа более 60% визуальный осмотр проводится каждые 3 месяца. Для зданий старше 50 лет рекомендуется сократить интервал между плановыми обследованиями до 5 лет.
Ответственность за эксплуатационный контроль несёт лицо, ответственное за эксплуатацию здания. Для муниципальных школ это администрация муниципального образования (собственник) или руководитель образовательного учреждения (по доверенности).
При получении предписания прокуратуры исполнителем является лицо, указанное в представлении.
Сроки зависят от площади здания, этажности и объёма работ:
- Типовая школа (2000–5000 м²): 14–21 рабочих дней
- Крупная школа (более 5000 м²): 21–30 рабочих дней
- Срочное обследование (по предписанию): от 5 рабочих дней с увеличением стоимости
В указанные сроки входит выезд на объект, камеральная обработка и подготовка отчёта.
Желательно предоставить:
- Технический паспорт здания
- Проектную документацию (при наличии)
- Исполнительную документацию (при наличии)
- Результаты предыдущих обследований
- Акты об аварийном состоянии (при наличии)
Если документация утрачена — это не препятствие. Мы восстановим недостающие данные по результатам натурных исследований.
Да, большинство работ выполняется без нарушения учебного процесса:
- Визуальный осмотр — можно проводить в любое время
- Обмеры и фотофиксация — не мешают занятиям
- Инструментальные исследования — занимают несколько минут на точку, не создают шума
Работы со вскрытием конструкций (шурфование фундаментов, контрольные вскрытия) рекомендуем планировать на каникулярный период.
При выявлении аварийного состояния конструкций в техническом заключении будут даны рекомендации:
- Немедленное ограничение эксплуатации опасных зон
- Установка страховочных конструкций
- Проект усиления или замены аварийных элементов
Мы можем разработать проект усиления конструкций и сопровождать его реализацию.
Да, техническое заключение — официальный документ, который используется для:
- Обоснования бюджетной заявки на ремонт
- Формирования технического задания на торги
- Приоритизации объектов в программе капитального ремонта
- Отчёта перед контролирующими органами
Дефектная ведомость и сметный расчёт из нашего отчёта могут быть напрямую использованы при формировании закупочной документации.
Да, мы имеем опыт работы с муниципалитетами по всей России:
- Работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ
- Проводим массовое обследование школ района (10–30 объектов)
- Подготавливаем полный комплект документации
Да, мы работаем по всей России. Приоритет — Республика Татарстан и Центральный и Приволжский федеральные округа, но выезжаем и в другие регионы.
Для удалённых объектов рассчитываем оптимальную логистику. При обследовании нескольких объектов в одном районе транспортные расходы распределяются между заказами.
Мы гарантируем:
- Соблюдение договорных сроков
- Качество проведённых исследований
- Соответствие заключения требованиям ГОСТ 31937-2024 и ФЗ-384
- Конфиденциальность информации
- Бесплатное устранение замечаний к отчёту
Эксперты «ИСК «ПРОГРЕСС»
Сертификаты и лицензии
Получите подробное коммерческое предложение
- Прозрачные условия договора и фиксированная цена
- Быстрое формирование отчётов
- Специалисты со стажем не менее 10 лет и учеными степенями
- Работа, в том числе, с малым бизнесом