Государственное автономное общеобразовательное учреждение «Школа Иннополис»

Запрос заказчика

Необходимость проведения визуально-инструментального обследования была обусловлена завершением этапа строительства основных частей объекта капитального строительства. Целью работ являлось определение фактического технического состояния конструкций, оценка качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР) и подтверждение соответствия объекта проектной документации и требованиям безопасности.

Задачи обследования

Перед экспертной группой были поставлены следующие задачи:

• Определение фактических прочностных характеристик бетона монолитных конструкций (колонн, стен, перекрытий).
• Выявление и фиксация дефектов и повреждений, возникших в процессе строительства или в результате нарушения технологии производства работ.
• Анализ проектной и исполнительной документации на соответствие фактически выполненным работам.
• Оценка состояния навесной фасадной системы (НВФС) и кровельного покрытия.
• Присвоение категории технического состояния объекта согласно нормативным требованиям.

Методы и инструменты

Обследование проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В ходе работ использовались методы неразрушающего контроля:

• Ультразвуковой метод и метод ударного импульса для определения прочности бетона (приборы типа ОНИКС-2.5, Пульсар-2.2).
• Лазерное сканирование и нивелирование для проверки геометрических параметров каркаса и уклонов кровли.
• Тепловизионный контроль и визуальный анализ узлов крепления фасадных систем.

Выявленные проблемы

В ходе инструментального анализа был зафиксирован ряд критических и значимых дефектов:

• Недоуплотнение бетона на локальных участках стен подвала: нарушение технологии вибрирования смеси привело к образованию каверн и пустот, что снижает расчетную несущую способность и водонепроницаемость фундамента.
• Наклонные трещины в стенах подвального этажа (ширина раскрытия до 0,5 мм): наличие таких дефектов свидетельствует о неравномерных осадках или температурных деформациях, что при отсутствии усиления приведет к активной коррозии арматуры и протечкам.
• Нарушение монтажа навесной фасадной системы (неплотное прилегание тарельчатых дюбелей): дефект создает «мостики холода» и риск отрыва утеплителя под воздействием ветровых нагрузок, что снижает энергоэффективность здания.
• Трещины в плитах покрытия (до 0,3 мм) и застой воды на кровле: несоблюдение проектных уклонов и дефекты бетонирования ведут к постоянному замачиванию конструкций, нарушению режима эксплуатации верхних этажей и сокращению срока службы кровли.

Экспертное заключение

На основании полученных данных объекту была присвоена категория работоспособного состояния (с учетом необходимости устранения выявленных дефектов СМР). Большинство конструкций сохраняют необходимую несущую способность, однако зафиксированные нарушения требуют незамедлительного вмешательства для предотвращения перехода здания в категорию ограниченно-работоспособного.

Рекомендации заказчику

1. Провести инъектирование трещин в монолитных стенах подвала специализированными полимерными составами для восстановления герметичности.
2. Устранить дефекты монтажа НВФС: обеспечить проектное прилегание тарельчатых дюбелей и восстановить целостность теплоизоляционного слоя в местах разрывов.
3. Переустроить разуклонку кровли в зонах застоя воды для обеспечения беспрепятственного отвода осадков в систему внутреннего водостока.
4. Выполнить локальный ремонт участков с недоуплотненным бетоном с применением высокопрочных ремонтных составов.

Итоги работы

Результаты обследования позволили Заказчику (ГИСУ РТ) получить юридически значимое обоснование для предъявления требований подрядным организациям по устранению дефектов в рамках гарантийных обязательств. Наша работа обеспечила прозрачность приемки критически важного социального объекта и заложила основу для безопасной эксплуатации «Школы Иннополис», исключив риски внеплановых ремонтов в первые годы использования здания.