Запрос заказчика
Обследование было инициировано государственным заказчиком для оценки фактического технического состояния возведенных конструкций, проверки их соответствия проектной документации (шифр 1620-КР.3) и определения возможности безопасной эксплуатации здания в рамках образовательного процесса.
Задачи обследования
- Проведение визуально-инструментального анализа основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, колонны, перекрытия, кровля).
- Выявление отклонений от проектных решений и действующих строительных норм.
- Инструментальная фиксация дефектов и повреждений.
- Определение категории технического состояния объекта.
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных нарушений.
Методы и инструменты
Инженерные изыскания проводились в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003.
В ходе работ применялись:
- Методы неразрушающего контроля;
- Лазерные дальномеры и высокоточные измерительные инструменты;
- Фотофиксация узлов сопряжения конструкций.
Выявленные проблемы
В ходе детального обследования инженерами был зафиксирован ряд критических несоответствий проекту и дефектов:
- Отсутствие соединительных элементов (уголков) в узлах крепления прогонов к фермам (оси 6/К/Л-М/Н): нарушена проектная схема жесткости покрытия, что при пиковых снеговых нагрузках может привести к деформации кровли.
- Отсутствие стальных швеллеров №16 в покрытии спортзала (оси 6-7/М-К): прямое нарушение проекта 1620-КР.3, снижающее общую несущую способность перекрытия над зоной массового пребывания детей.
- Разрушение антикоррозийного слоя и поверхностная коррозия пожарной лестницы: прогрессирующий износ металла снижает надежность путей эвакуации и нормативный срок службы изделия.
- Сквозные трещины в оконном заполнении (оси 5-6/Н): нарушение герметичности теплового контура здания, риск выпадения элементов остекления и потери энергоэффективности помещений.
- Некомплектность элементов кровли (отсутствие сеток воронка, зонтов вентшафт, обрез фартуков): риск замачивания утеплителя и нижележащих конструкций, что приведет к появлению грибка в учебных классах.
- Скопление строительного мусора в техническом подполье: нарушение норм пожарной безопасности и создание препятствий для регулярного мониторинга состояния инженерных коммуникаций и фундаментов.
Экспертное заключение
По результатам анализа состояние части конструкций охарактеризовано как ограниченно-работоспособное ввиду серьезных отступлений от проектной документации и наличия дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации.
Рекомендации заказчику
- Восстановление проектных узлов: Срочно установить недостающие металлоконструкции (швеллеры, уголки) в строгом соответствии с чертежами марки КР.
- Антикоррозийная защита: Провести очистку и повторную окраску наружных металлических конструкций специализированными составами.
- Герметизация контура: Произвести замену поврежденных стеклопакетов и восстановить целостность кровельных примыканий.
- Санитарная очистка: Освободить техподполье от горючего мусора для соблюдения противопожарного режима.
Итоги работы
Специалисты компании подготовили юридически значимый отчет, который позволил ГИСУ РТ сформировать мотивированный перечень требований к подрядной организации для устранения недоделок. Своевременный аудит предотвратил возможные аварийные ситуации в зоне спортзала и обеспечил соблюдение регламентов безопасности для образовательных учреждений. Заказчик получил точную карту дефектов, позволяющую оптимизировать затраты на завершение строительства и гарантировать надежность объекта.
