Как определить объём восстановления высотного здания
Для заказчика основной выбор состоял в том, какие работы необходимы зданию и какие решения требуют отдельного проектирования. По повреждению отделки нельзя судить о состоянии скрытого стального каркаса. Даже подробный осмотр фасада не раскрывает устройство фундамента и свойства грунта под его подошвой.
Ошибка в выборе мер может иметь разные последствия. Восстановление внешнего покрытия без проверки конструкции может оставить причину повреждения. Усиление без расчётного обоснования способно увеличить расходы. Если ограничиться несущим каркасом, можно пропустить работы на инженерных системах, от которых также зависит использование здания.
Обследованный объект — 14-этажное административное здание размером 24 × 30 м с подвалом, техническим этажом и машинным отделением над кровлей. В его подземной части применены железобетонные конструкции, в надземной — стальные колонны, связи и балки с железобетонными перекрытиями. Такой состав потребовал разных способов контроля материалов и соединений.
Проверки от грунта до сварных соединений
Выполнили визуальное и инструментальное обследование по ГОСТ 31937-2024. Обмерили конструкции, зафиксировали дефекты, подготовили чертежи и карты повреждений. Тахеометром Topcon ES-55 измерили положение здания, кирпичной кладки лестничных клеток и прогибы перекрытий; результаты оценивали по СП 20.13330.2016. Электронным уровнем CONDTROL проверили наклон лестничных маршей.
Фундамент исследовали в 1 шурфе и 3 вскрытиях. Установили его конструкцию, геометрию, армирование и прочность бетона. Высоту плитного фундамента определили приборами «СПЕКТР-4.31» и «ПУЛЬСАР-2.2» по прохождению и отражению упругих волн. Это позволило проверить скрытый размер плиты без вскрытия всей её толщины.
Неразрушающими методами выполнили 21 проверку бетона и 10 проверок керамического кирпича. Применили «ИПС-МГ4.03» и для бетона — «ОНИКС-1.ОС.100» с методом отрыва со скалыванием. В протоколах указан ГОСТ 22690-2015. Армирование и защитный слой исследовали прибором «ПОИСК М».
После вскрытия отделочных слоёв уточнили сечения стальных колонн и балок. Толщину металла проверили ультразвуковым толщиномером «Булат-2», твёрдость — прибором ТКМ-459М. Выполнили ультразвуковую дефектоскопию сварных соединений прибором А1211 Mini. Отделка могла закрывать поверхность металла, поэтому её внешний вид не заменял эти проверки.
Отдельно в лаборатории исследовали элементный состав отобранного металла. Спектральный анализ выполнили на спектрометре СПАС-05 по ГОСТ Р 54153-2010; сопоставление состава — по ГОСТ 1050-2013. 4 образца грунта из-под подошвы фундамента прошли лабораторные исследования физических характеристик по ГОСТ 5180-2015 и гранулометрического состава по ГОСТ 12536-2014.
Обследовали водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, электроснабжение и освещение, системы пожарного оповещения, контроля доступа, видеонаблюдения и лифты. Измерили уровень шума прибором UNI-T и оценили теплотехнические показатели ограждений. В «ЛИРА-САПР 2020» выполнили статический расчёт каркаса, проверки отдельных сечений и динамических параметров по ГОСТ 27751-2014, СП 20.13330.2016 и СП 16.13330.2017. Также определили физический износ здания.
Что заказчик получил для следующих работ
В отчёт на 266 страницах вошли обмерочные чертежи, карты и ведомости дефектов, протоколы контроля, лабораторные результаты и расчёты. Вместе они позволяют увязать восстановительные мероприятия с конкретными конструкциями и системами, а не назначать одинаковые меры всему зданию.
Определили состав рекомендуемых работ по капитальному ремонту и реконструкции. Для решения вопроса об антресолях в отчёте рассмотрели варианты их сохранения или демонтажа и необходимость отдельной проектной проработки. Само обследование не включало выполнение ремонта, реконструкции или усиления. Полученные материалы предназначены для выбора и подготовки следующих работ с учётом рекомендаций отчёта.
