ГОСТ 31937-2024: что изменилось в правилах обследования зданий и сооружений

Изменение 1: Новые нормативные сроки обследования

Было (ГОСТ 31937-2011):

Конкретные сроки первого обследования не были установлены.

Стало (ГОСТ 31937-2024):

Первое обследование технического состояния здания должно быть проведено не позднее двух лет с момента ввода в эксплуатацию.

Это критически важное изменение. Теперь собственники новых зданий обязаны провести обследование в течение первых двух лет эксплуатации. Для школ, детских садов и других социальных объектов, введённых в эксплуатацию до 2022 года и ещё не прошедших обследование, срок уже истёк.

Практический вывод:

Если ваше здание введено в эксплуатацию более двух лет назад и не проходило обследование — вы уже нарушаете требования нового ГОСТ. Рекомендуем запланировать обследование в ближайшее время.

Изменение 2: Три этапа технического обследования

Было (ГОСТ 31937-2011): Обследование делилось на два этапа — предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное).

Стало (ГОСТ 31937-2024): Введена трёхэтапная структура:

Этап 1. Подготовительные работы

• Ознакомление с объектом и его конструктивными особенностями
• Изучение имеющейся документации (проектной, исполнительной, эксплуатационной)
• Получение информации об условиях эксплуатации
• Составление программы обследования

Этап 2. Натурное (полевое) обследование

• Визуальное обследование конструкций
• Инструментальное обследование
• Фотофиксация дефектов
• Отбор проб для лабораторных исследований

Этап 3. Камеральная обработка

• Анализ результатов обследования
• Выполнение поверочных расчётов
• Определение категории технического состояния
• Оформление технического заключения

Практический вывод:

Трёхэтапная структура делает процесс обследования более системным и прозрачным. Заказчик понимает, какие работы выполняются на каждом этапе, и может контролировать их качество.

Изменение 3: Уточнение области применения

ГОСТ 31937-2024 чётко указывает, на какие объекты он НЕ распространяется:

• Транспортные и гидротехнические сооружения
• Мелиоративные сооружения
• Магистральные трубопроводы
• Подземные сооружения (тоннели, метро)
• Объекты, на которых ведутся горные работы
• Работы, связанные с судебно-строительной экспертизой

Это позволило сделать документ более специализированным и избежать разночтений при его применении.

Практический вывод:

Для судебно-строительной экспертизы применяются иные нормативные документы. Если вам нужна экспертиза для суда — уточняйте это при заказе.

Изменение 4: Расширение перечня обследуемых материалов

Было (ГОСТ 31937-2011): Стандарт охватывал железобетонные, каменные, стальные и деревянные конструкции.

Стало (ГОСТ 31937-2024): Добавлены:

• Конструкции с композитной арматурой (стеклопластиковой, базальтопластиковой)
• Конструкции из клеёной древесины (CLT-панели, клеёный брус)
• Современные строительные материалы

Практический вывод:

Если ваше здание построено с применением современных материалов — новый ГОСТ учитывает их особенности при обследовании.

Изменение 5: Исключение требования об оценке морального износа

Было (ГОСТ 31937-2011): При обследовании инженерных систем требовалось оценивать «моральный износ» оборудования.

Стало (ГОСТ 31937-2024): Это требование исключено.

Причина изменения:

Понятие «морального износа» субъективно и приводило к разночтениям между участниками процедуры. Теперь обследование фокусируется на объективных технических показателях.

Практический вывод:

Отчёты об обследовании стали более конкретными и технически обоснованными.

Изменение 6: Гибкий подход к рекомендациям

Было (ГОСТ 31937-2011): В заключении требовалось давать конкретные проектные решения по восстановлению или усилению конструкций.

Стало (ГОСТ 31937-2024): Допускается:

• Ограничиться рекомендациями без обязательного задания на проектирование
• Указать направления работ (восстановление или усиление) без конкретных проектных решений
• Адаптировать формат заключения под задачу заказчика

Практический вывод:

Заказчик может получить именно тот объём информации, который ему нужен — от срочной фиксации состояния до детальных рекомендаций по ремонту.

Изменение 7: Требования к специализированным организациям

ГОСТ 31937-2024 уточняет понятие «специализированной организации»:

Специализированная организация — организация, имеющая право выполнения работ по обследованию и мониторингу зданий (сооружений) в соответствии с требованиями действующего национального законодательства.

На практике это означает:

• Членство в СРО (для организаций, выполняющих работы по обследованию)
• Наличие квалифицированных специалистов в штате
• Современная сертифицированная приборная база
• Опыт выполнения аналогичных работ

Практический вывод:

При выборе подрядчика проверяйте наличие допуска СРО, квалификацию специалистов и оснащённость оборудованием.

Формально ГОСТ 31937-2011 ещё включён в перечень добровольного применения. Однако при актуализации перечня и формировании реестра требований он будет исключён. Рекомендуем применять новый ГОСТ 31937-2024.

Нет, результаты обследований, выполненных до 1 мая 2024 года по ГОСТ 31937-2011, остаются действительными. Переделывать их не требуется.

Соблюдение требований ГОСТ проверяют органы государственного строительного надзора, органы экспертизы проектной документации, а также прокуратура в рамках надзора за соблюдением законодательства.

Прямых санкций за несоблюдение ГОСТ нет, однако при выявлении нарушений надзорными органами может быть выдано предписание о проведении обследования. Неисполнение предписания влечёт административную ответственность.